菜鳥理財:還在投資買房?啥家庭啊?家裏有礦啊?

2019-08-08

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菜鳥理財:還在投資買房?啥家庭啊?家裏有礦啊?

文 / Cherry

來源:菜鳥理財

每個季度,政治局都會召開一次會議,分析當前的經濟形勢,定調接下來的政策走勢。

在剛剛過去的730政治局會議中,“當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識”這些字眼顯得格外刺眼。

要知道,在前不久的1季度會議中,對經濟形勢的判斷還只是“經濟下行存在壓力”,還提到了“市場信心明顯提升”、 “總體平穩、好於預期,開局良好”這類緩和的表述。

很顯然,如今的形勢顯得更為嚴峻和悲觀。可以說,苦日子才剛剛開始,中國經濟正在經曆一場渡劫。

在過去十多年間,只要經濟面臨壓力,全球各國的選擇都很簡單:放水。

而在中國,每次放水後最直接受益的部門,永遠都是房地產。從2008年—2009年抵抗全球金融危機開始,“地產拉動經濟”成了政府最慣用的手法。

久而久之,我國已然患上了“地產依賴症”,社會經濟被房地產徹底綁架。

最新的數據表明,整個房地產行業的融資規模占據了社會融資規模總額的35%以上!如若熟視無睹,必將迎來萬劫不複。

所以,有計劃地打破地產路徑依賴,確保社會經濟運轉的重心“脫虛向實”,成為這兩年的重點。

我們不僅迎來了漫長且嚴格的3年樓市調控,而且從次會議第一次出現“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的表態來看,樓市的橫盤還將持續。

對於此前依靠地產依賴而完成財富自由的諸多炒房客和投資者來說,這個樓市的冬天,比他們想象的要漫長得多了。

如果資金壓力扛不住,降價甩盤將成為多數人的選擇。

而如果你留意過武漢、成都、重慶等城市自今年以來二手房的掛盤量,就會更真實地感受到寒冬的無情!

說實話,這兩年樓市調控的節奏變幻莫測,很多炒房黨們之所以還心存幻想,就是因為對“一城一策”可能的靈活度有所期待。

當去年萬科喊出“活下去”的時候 他們還在嘲笑萬科,認為萬科犯下了12年喊出“白銀時代”的錯誤。

但當時菜導就說了,萬科的活下去,其實是說給我們聽的。

結果從今年的形勢來看,萬科果然活得比多數房企要滋潤多了,而那些盲目自大的炒房黨們已經扛不住了,第一批倒閉的小房企也開始集中出現了。

在政策趨嚴的情況下,房企融資遇到了重重限制,發債融資被戴上了“緊箍咒”,房地產信托也幾乎斷流。

資金量可以說是房企的命脈,這邊沒有資金量,那邊銷售又遇到阻力,出現資金鏈斷裂也便是分分鍾的事。

因此,目前房企拿地的節奏紛紛放緩。數據上看,7月份房企未能延續上半年的熱情,拿地超過50億元的只有4家房企。

甚至也有部分大房企傳出停止拿地的消息。千億地產富力,近日就有“下半年原則上暫停拿地”的傳聞。

近日,金科地產聯席總裁方明富表示:

對於房企來說,2015年拿地後90%的項目能賺錢,2016年驟降只有41%能賺錢,2017年能賺錢的比例再下降到31%。

從去年來看,拿地後45%的項目是賺錢,10%是持平,其他的是虧的。

用一句話來概括時下的市場狀態,就是:

“上半場一飛衝天,三羊開泰,五福臨門;下半場二八開分,四面楚歌,六親不認!橫批:專打不長眼”。

在經濟壓力加大的背景下,要破除地產依賴的老路徑,就必須尋找新的經濟增長點。

將原來流向樓市和金融市場的資金轉向實體經濟,用多種方式來擴大消費。

但是現在城市居民的負債壓力那麼大,還怎麼刺激消費?別忘了在我國占據人口基數最大比例的農民兄弟!

所以會議上提出了要“挖掘農村市場”,具體可能會通過完善農村網絡、電網等基礎建設,完善公共及文娛等設施建設,開展“產品下鄉”等活動來實現。

對於農民自身來說,隨著他們收入的提高,他們也有更大的生活需求,也希望可以提高生活水平,消費的潛力是很大的。

另外一方面,住建部數據顯示,全國共有老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方米。

對於這些住戶來說,也期盼著能改善居住條件。

並且老舊小區改造項目的投資周期比較短,能夠迅速地轉化為消費能力,所以也是一個潛在的投資熱點。

按照會議的說法,就是“實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程,加快推進信息網絡等新型基礎設施建設”。

會議中還提及了“城市群”,接下來會通過做大都市圈,來帶動大城市周邊的消費。

城鎮化到一定的程度之後,繼續城鎮化帶來的增長是邊際效用遞減的,而且靠自己的能力也很難保持高速增長,所以要轉向城市群的方式加大合作。

但是由於都市周邊的輻射性是遞減的,資源還是會向核心地帶走的,所以這也就意味著多數三四五線城市的未來已經黯淡。

還是那句話,在一線城市和圍繞大都市圈的二三線城市之外的其他絕大多數城市的樓市,都將慢慢地失去投資的價值,回歸其居住的本質。

也許有人會說,面對嚴峻的風險挑戰,貨幣政策是不是也要加碼呀?

根據會議中“貨幣政策要松緊適度,保持流動性合理充裕”的提法,結合當下的實際情況來看,貨幣政策仍會以穩健為主,松緊適度。

很明顯的,今年的貨幣政策並沒有繼續寬松,全面降準變成了結構性降準,整個貨幣供應量也沒有大幅減少,上半年央行的資產負債表反而是縮減了。

所以,指望央行放水救經濟是不可能的,整個政策基調還是會以供給側改革解決就問題為主。

對此,會議強調了“引導金融機構增加對制造業、民營企業的中長期融資,把握好風險處置節奏和力度,壓實金融機構、地方政府、金融監管部門責任”。

簡單來說,就是市場出清還會繼續並且會加快進行,該爆雷的產品也還是會繼續爆雷。

菜導在《寒冬仍將持續1-2年?想保命請切記這4件事!》一文中也提到過,繼去年的P2P雷潮之後,如今銀行、信托、證券、股市、第三方財富管理等全都一個個都開始連環觸雷了。

最值得一提的是銀行的問題,前有包商銀行被央行接管,後有錦州銀行將部分股份轉讓給工行、信達資產、長城資產,中小銀行的曆史問題正逐漸暴露。

不管是因為資管新規打破剛兌從而面臨轉型痛苦,還是因為經濟下行去杠杆持續而導致的不良率攀升等問題,未來中小銀行的問題只會多不會少。

甚至最近,就連招商銀行的行長田惠宇,也開始警告說“招行到了最為危險的時刻”,如果喪失了危機感,那麼未來三年很可能成為招行“失去的三年”。

田行長此刻的焦慮,恰似萬科去年的“活下去”。

招行的業績表現和轉型成效在中國銀行業中已經是當之無愧的排頭兵了,但即便是這樣,也不得不要求全行都充滿憂患意識。

那些總體實力、管理能力、風控水平都遠遠不如招行的銀行,又該怎麼辦呢?

總之,分析完上面這些,你也就明白為啥730會議最後會再提“六穩”了。

“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”這18個字,不僅代表著接下來政策的走向,其實也是給我們所有人的警醒。

尤其是穩就業、穩金融、穩預期這三點,基本可以作為接下來2-3年內每一個普通人的生存指南。

在當下的經濟環境下,保持一個穩定的工作,確保日常的現金流不被中斷,是順利過冬的必然前提。

在當下的金融風險形勢下,投資理財也要講究一個“穩”字當先,別被高收益蒙蔽了雙眼,少虧一點就當多賺一點,少賺一點也比沒賺要強!

來源:微信公眾號菜鳥理財


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